Блокированные таун хаусы и пристройки под апартаменты

Это построенные примыкая друг к другу таунхаусы по 5−10−15 штук. Иногда они бывают целыми улицами. Такие объекты имеют статус иногда дома, иногда квартиры. Подходят для целей организации апартаментов те из них, где имеется в наличии 2−3 входа или возможность их создать. Лучше если будет наличие подвала и чердака, это поможет спроектировать хозяйственные помещения.

В блокированных домах застройщики часто для экономии налоговых выплат не оформляют реальную площадь подвалов и мансардных этажей. Если Вам попадается такой объект, то прибыль на нем будет больше и это положительный момент.

Если в поселке нет центрального отопления то для целей установки котла отопления достаточно оформить 20 м² площади, а остальная площадь может оставаться неучтенной.

Само собой разумеется, в таких объектах уже есть подъездные дороги и пешеходные тротуары. А вот наличие размежеванного участка земли не всегда имеется. Для успешности проекта лучше иметь под таунхаусом размежеванный участок, так будет проще закрепить права всех владельцев апартаментов. Как правило планировка, соответствующая требованиям, имеет лестницу в середине таунхауса разделяющую его пополам.

Пристройка к зданию, это объект уже сложнее пред идущих, т. к базовые требования к нему такие же как к зданию и таунхаусу одновременно. Как выше было сказано, важно, что бы пристройка имела отдельный технический паспорт и адрес. Если этого нет, то придется с этого начинать проект.